Le marché immobilier locatif regroupe l'ensemble des transactions immobilières concernant la location d’appartements et de maisons, mais également des biens immobiliers professionnels tels que des bureaux ou des locaux commerciaux.
Le marché locatif très tendu dans notre région s'explique principalement par l'augmentation de la population qui s'y installe et le nombre limité de logements disponibles.
La région connaît en effet depuis plus de 15 ans une forte croissance démographique avec de plus en plus de personnes qui déménagent des grandes métropoles. Cette forte demande augmente la pression sur le marché locatif. De plus, la rareté des logements disponibles à la location, en particulier dans les zones les plus recherchées, accentue la concurrence entre les locataires potentiels.
Enfin, le marché locatif est également impacté par les politiques de location touristique, telles que les plateformes de location courte durée, qui réduisent l'offre de logements disponibles à la location traditionnelle. Ces facteurs combinés contribuent à la tension sur le marché locatif, et entraînent des loyers élevés ainsi qu’une concurrence accrue entre les locataires pour trouver un logement.
Il n'y a pas de solution simple pour résoudre complètement la tension sur le marché locatif de notre région, mais il existe plusieurs mesures qui peuvent être prises pour atténuer les effets négatifs et améliorer la situation. Tout d'abord, il est essentiel d'augmenter l'offre de logements, en arrêtant de stigmatiser les bailleurs et les promoteurs. Adapter le parc locatif aux besoins, avoir une politique de cohérence territoriale, en réunissant tous les acteurs, pour enfin réduire la pression sur le marché locatif et les prix. Il est justement important de mettre en place des mesures pour stabiliser les prix des loyers et limiter la hausse des prix de l'immobilier.
De plus, les réglementations en matière de location touristique, depuis trop longtemps sans règle, pourraient être renforcées pour réduire l'impact sur le marché locatif traditionnel.
Enfin, des politiques de logement social, venant en complément et non en concurrence avec le secteur privé, pourraient également être mises en place pour aider les ménages à faible revenu à accéder à un logement abordable.
La réconciliation entre un locataire et un bailleur est possible si les règles sont bien comprises, les services de gestion locative sont là pour assurer cet équilibre quotidien.
Ils permettent en effet d’être un intermédiaire pour une communication ouverte et honnête où les deux parties peuvent exprimer leurs préoccupations et leurs points de vue.
Ils accompagnent l’identification des problèmes qui ont conduit à la tension entre le locataire et le bailleur (retard de paiement de loyer, des réparations non effectuées, un manque de communication, etc.).
Ils permettent de trouver une solution qui convient à tous !
Les agences immobilières sont un élément essentiel du marché locatif. Elles jouent un rôle important dans la mise en relation des propriétaires et des locataires, la gestion des contrats de location, la gestion des paiements, la résolution des problèmes, l’entretien du patrimoine, et autres tâches administratives liées à la location de biens immobiliers.
Les agences immobilières peuvent aider à faciliter le processus de location pour les locataires et les propriétaires, elles doivent être garantes de la légalité et de l’impartialité afin de permettre l’accès au marché locatif.
De plus, il existe d'autres facteurs qui influencent l'offre locative, tels que la réglementation gouvernementale, les politiques fiscales et les conditions économiques générales.
La disparition des agences immobilières n’est à priori pas la solution pour augmenter l'offre locative !